plutus capital
PINEL
Cible des personnes concernées de 1000€ à 6000€ impôts
Les avantages du dispositif Pinel :
- Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
- Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)
- Préparer votre retraite
- Créer un patrimoine immobilier
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2021 :
- L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
- Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d'offres sur le marché).
- Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.
- Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
- Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
- L’assiette de la réduction d’impôt étant quant à elle limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.